3218 Rue ROULEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
414 000 $
Unifamiliale · 3 802 $/m² · 108,9 m² · constr. 1967 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 900 $
Rôle antérieur 237 700 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319749146300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 100 $
Valeur bâtiment
215 800 $
Rôle antérieur
237 700 $
ID provincial
53052319749146300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 53 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3302, Des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 240 m · Vendu 450 000 $ (3 873 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 135 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 396 539 $ Poids 89 % |
| 2 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 445 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −9 102 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 334 913 $ Poids 84 % |
| 3 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 257 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +22 482 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 360 148 $ Poids 78 % |
| 4 | 7050, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 373 m · Vendu 420 000 $ (3 753 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −5 630 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 411 288 $ Poids 76 % |
| 5 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 244 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 788 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 401 788 $ Poids 71 % |
| 6 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 778 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 217 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 406 167 $ Poids 71 % |
| 7 | 3217, rue Larocque, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 197 m · Vendu 330 000 $ (3 191 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +8 777 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 379 227 $ Poids 70 % |
| 8 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 746 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −17 681 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 518 936 $ Poids 70 % |
| 9 | 3015, rue Laplume, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 624 m · Vendu 415 000 $ (3 699 $/m²) 112,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −6 103 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 457 727 $ Poids 68 % |
| 10 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 276 m · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 301 $ · Ajust. âge +14 885 $ | 264 186 $ Poids 67 % |
| 11 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 910 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 838 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 421 881 $ Poids 67 % |
| 12 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 872 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −14 231 $ · Ajust. âge +10 908 $ | 438 478 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.