3219 Rue BEGIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
438 000 $
Unifamiliale · 3 449 $/m² · 127 m² · constr. 1972 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 200 $
Rôle antérieur 253 100 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319749149300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 100 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
253 100 $
ID provincial
53052319749149300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 61 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3204, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-04-27 · 221 m · Vendu 542 000 $ (4 021 $/m²) 134,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie −15 681 $ · Ajust. âge +29 810 $ | 578 133 $ Poids 89 % |
| 2 | 3302, Des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 251 m · Vendu 450 000 $ (3 873 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 912 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 440 587 $ Poids 85 % |
| 3 | 4817, rue des Berges du Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 381 m · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 387 990 $ Poids 78 % |
| 4 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 434 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +19 303 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 372 318 $ Poids 76 % |
| 5 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 723 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +21 347 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 570 590 $ Poids 71 % |
| 6 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 784 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +8 772 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 371 826 $ Poids 66 % |
| 7 | 3321, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 317 m · Vendu 335 000 $ (2 519 $/m²) 133 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −7 556 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 326 632 $ Poids 63 % |
| 8 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 854 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +19 662 $ · Ajust. âge +21 815 $ | 483 278 $ Poids 63 % |
| 9 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 984 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −5 294 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 410 822 $ Poids 62 % |
| 10 | 7050, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 396 m · Vendu 420 000 $ (3 753 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +28 338 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 455 756 $ Poids 61 % |
| 11 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 784 m · Vendu 168 000 $ (1 397 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie +4 678 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 198 326 $ Poids 60 % |
| 12 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 946 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +13 083 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 354 719 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.