3217 Rue BEGIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
469 800 $
Unifamiliale · 2 925 $/m² · 160,6 m² · constr. 1965 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 700 $
Rôle antérieur 253 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319749369400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 100 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
53052319749369400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 70 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 211 m · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −919 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 798 724 $ Poids 95 % |
| 2 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 696 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −13 685 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 492 338 $ Poids 72 % |
| 3 | 3204, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-04-27 · 225 m · Vendu 542 000 $ (4 021 $/m²) 134,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie +51 868 $ · Ajust. âge +10 840 $ | 626 712 $ Poids 63 % |
| 4 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −13 303 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 639 319 $ Poids 58 % |
| 5 | 4817, rue des Berges du Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 385 m · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +47 053 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 439 154 $ Poids 43 % |
| 6 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +403 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 79 502 $ Poids 43 % |
| 7 | 3271, rue Lafayette, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (3 227 $/m²) 153,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +11 617 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 463 358 $ Poids 42 % |
| 8 | 3321, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 337 m · Vendu 335 000 $ (2 519 $/m²) 133 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +34 759 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 363 922 $ Poids 41 % |
| 9 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −1 163 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 612 615 $ Poids 41 % |
| 10 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 963 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +42 780 $ · Ajust. âge +26 180 $ | 447 676 $ Poids 37 % |
| 11 | 5075, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2025-08-11 · 830 m · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +42 107 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 511 840 $ Poids 37 % |
| 12 | 2900, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2024-11-18 · 666 m · Vendu 491 500 $ (3 202 $/m²) 153,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +95 877 $ · Ajust. superficie +11 367 $ · Ajust. âge +24 575 $ | 623 319 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.