3214 Rue ROULEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
484 500 $
Unifamiliale · 3 481 $/m² · 139,2 m² · constr. 1965 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 900 $
Rôle antérieur 271 700 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319749416400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
271 700 $
ID provincial
53052319749416400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 73 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3204, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-04-27 · 197 m · Vendu 542 000 $ (4 021 $/m²) 134,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie +8 846 $ · Ajust. âge +10 840 $ | 583 690 $ Poids 94 % |
| 2 | 4817, rue des Berges du Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 416 m · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +14 466 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 406 568 $ Poids 72 % |
| 3 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 181 m · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −50 099 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 749 543 $ Poids 64 % |
| 4 | 3321, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 329 m · Vendu 335 000 $ (2 519 $/m²) 133 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +7 808 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 336 971 $ Poids 64 % |
| 5 | 3302, Des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 266 m · Vendu 450 000 $ (3 873 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +44 535 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 455 210 $ Poids 61 % |
| 6 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 975 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +12 161 $ · Ajust. âge +26 180 $ | 417 057 $ Poids 60 % |
| 7 | 5075, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2025-08-11 · 834 m · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +7 181 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 476 914 $ Poids 55 % |
| 8 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 421 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +38 448 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 378 864 $ Poids 54 % |
| 9 | 5055, rue Lemay, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 698 m · Vendu 400 000 $ (3 072 $/m²) 130,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +13 825 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 448 855 $ Poids 53 % |
| 10 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 730 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +47 654 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 579 222 $ Poids 52 % |
| 11 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 794 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +24 744 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 376 773 $ Poids 51 % |
| 12 | 7305, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-03-10 · 499 m · Vendu 349 900 $ (2 659 $/m²) 131,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 867 $ · Ajust. superficie +10 103 $ · Ajust. âge +17 495 $ | 424 365 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.