3217 Rue ROULEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
422 500 $
Unifamiliale · 3 402 $/m² · 124,2 m² · constr. 1957 · terrain 1 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 209 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 200 $
Rôle antérieur 273 200 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319749442000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 200 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
273 200 $
ID provincial
53052319749442000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 570
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 56 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3302, Des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 259 m · Vendu 450 000 $ (3 873 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 491 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 165 $ Poids 89 % |
| 2 | 3204, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-04-27 · 157 m · Vendu 542 000 $ (4 021 $/m²) 134,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie −21 310 $ · Ajust. âge −10 840 $ | 531 854 $ Poids 85 % |
| 3 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 440 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +14 908 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 353 524 $ Poids 80 % |
| 4 | 4817, rue des Berges du Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 459 m · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −8 375 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 383 727 $ Poids 74 % |
| 5 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 764 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +15 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 677 $ Poids 72 % |
| 6 | 7050, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 363 m · Vendu 420 000 $ (3 753 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +23 083 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 440 001 $ Poids 66 % |
| 7 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 830 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +5 106 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 344 535 $ Poids 65 % |
| 8 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 878 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +14 418 $ · Ajust. âge −10 907 $ | 445 313 $ Poids 65 % |
| 9 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 969 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +9 267 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 326 903 $ Poids 61 % |
| 10 | 3321, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 318 m · Vendu 335 000 $ (2 519 $/m²) 133 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −11 083 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 318 080 $ Poids 61 % |
| 11 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 830 m · Vendu 168 000 $ (1 397 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie +2 723 $ · Ajust. âge −2 520 $ | 183 770 $ Poids 60 % |
| 12 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 995 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −9 300 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 380 636 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.