6105 Rue SAINT-LAURENT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
347 200 $
Unifamiliale · 3 897 $/m² · 89,1 m² · constr. 1974 · terrain 687,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,1 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 190 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319749676400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 100 $
Valeur bâtiment
150 900 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
53052319749676400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 33 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3229, rue Rouleau, Sorel-Tracy 2026-03-30 · 111 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −1 982 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 349 464 $ Poids 95 % |
| 2 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 316 m · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 209 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 247 691 $ Poids 93 % |
| 3 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 289 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 173 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 365 827 $ Poids 92 % |
| 4 | 3219, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 242 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 396 895 $ Poids 88 % |
| 5 | 7450, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 521 m · Vendu 363 000 $ (4 047 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −1 214 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 384 513 $ Poids 87 % |
| 6 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 308 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −15 242 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 333 524 $ Poids 82 % |
| 7 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 786 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 185 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 435 885 $ Poids 76 % |
| 8 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 785 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −11 897 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 352 979 $ Poids 68 % |
| 9 | 3314, rue Joly, Sorel-Tracy 2025-08-27 · 356 m · Vendu 375 000 $ (3 870 $/m²) 96,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −15 093 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 413 373 $ Poids 65 % |
| 10 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 976 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 316 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 380 037 $ Poids 64 % |
| 11 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 989 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 821 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 489 579 $ Poids 60 % |
| 12 | 2917, rue de Castille, Sorel-Tracy 2025-05-21 · 500 m · Vendu 275 000 $ (3 172 $/m²) 86,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +3 806 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 299 256 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.