8790 Rue FORTIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
392 100 $
Unifamiliale · 3 597 $/m² · 109 m² · constr. 1973 · terrain 386,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,9 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 200 $
Rôle antérieur 190 100 $ +66.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319760173300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
190 100 $
ID provincial
53052319760173300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 46 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 130 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +5 296 $ · Ajust. âge +1 645 $ | 340 090 $ Poids 97 % |
| 2 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 105 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +13 342 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 428 422 $ Poids 93 % |
| 3 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 68 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +10 575 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 282 431 $ Poids 88 % |
| 4 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 172 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +17 897 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 471 360 $ Poids 87 % |
| 5 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 251 m · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −21 407 $ · Ajust. âge −36 330 $ | 467 808 $ Poids 85 % |
| 6 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 309 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −10 259 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 355 937 $ Poids 83 % |
| 7 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 530 m · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 111 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 409 299 $ Poids 79 % |
| 8 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 269 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +27 011 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 483 403 $ Poids 78 % |
| 9 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 167 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +30 878 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 429 719 $ Poids 70 % |
| 10 | 3084, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 149 m · Vendu 437 000 $ (4 130 $/m²) 105,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +6 609 $ · Ajust. âge −2 185 $ | 477 509 $ Poids 69 % |
| 11 | 3076, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 61 m · Vendu 320 000 $ (2 904 $/m²) 110,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −1 742 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 348 454 $ Poids 67 % |
| 12 | 3022, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-07-11 · 250 m · Vendu 359 000 $ (3 540 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie +13 454 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 393 189 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.