8750 Rue FORTIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
373 100 $
Unifamiliale · 3 526 $/m² · 105,8 m² · constr. 1972 · terrain 204,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,3 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 300 $
Rôle antérieur 178 800 $ +61.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319760195200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
178 800 $
ID provincial
53052319760195200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 40 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 139 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +312 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 460 $ Poids 98 % |
| 2 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 121 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +6 873 $ · Ajust. âge −6 210 $ | 419 883 $ Poids 97 % |
| 3 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 85 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +6 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 004 $ Poids 93 % |
| 4 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 191 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +10 913 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 462 176 $ Poids 92 % |
| 5 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 261 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +19 686 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 473 853 $ Poids 85 % |
| 6 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 187 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +24 290 $ · Ajust. âge −5 805 $ | 421 197 $ Poids 78 % |
| 7 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 307 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −14 948 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 349 547 $ Poids 76 % |
| 8 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 271 m · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −28 396 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 458 223 $ Poids 75 % |
| 9 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 543 m · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 550 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 402 860 $ Poids 71 % |
| 10 | 3084, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 169 m · Vendu 437 000 $ (4 130 $/m²) 105,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 370 $ | 468 716 $ Poids 70 % |
| 11 | 3022, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-07-11 · 257 m · Vendu 359 000 $ (3 540 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie +7 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 729 $ Poids 69 % |
| 12 | 3046, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 149 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +6 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 803 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.