3069 Rue ANGOULEME · Sorel-Tracy
Valeur estimée
377 100 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 89,9 m² · constr. 1972 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 400 $
Rôle antérieur 187 400 $ +60.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319760452300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
187 400 $
ID provincial
53052319760452300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 41 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 160 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −8 440 $ · Ajust. âge −5 805 $ | 388 467 $ Poids 92 % |
| 2 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 247 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −16 710 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 437 456 $ Poids 85 % |
| 3 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 602 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 709 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 404 791 $ Poids 84 % |
| 4 | 3020, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 278 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 994 $ · Ajust. superficie +377 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 363 301 $ Poids 84 % |
| 5 | 3044, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 265 m · Vendu 340 000 $ (3 712 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −3 155 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 363 212 $ Poids 83 % |
| 6 | 3200, rue Paul-Daunais, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 560 m · Vendu 389 000 $ (4 492 $/m²) 86,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +7 412 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 387 220 $ Poids 80 % |
| 7 | 7450, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 749 m · Vendu 363 000 $ (4 047 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +405 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 382 502 $ Poids 76 % |
| 8 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 51 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −14 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 498 $ Poids 76 % |
| 9 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 157 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −23 790 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 427 474 $ Poids 76 % |
| 10 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 85 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −25 269 $ · Ajust. âge −6 210 $ | 387 742 $ Poids 72 % |
| 11 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 849 m · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 218 $ · Ajust. âge +20 610 $ | 246 392 $ Poids 71 % |
| 12 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 906 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 081 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 433 581 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.