8550 Rue FORTIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
417 900 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 103,4 m² · constr. 1974 · terrain 695,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,3 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 800 $
Rôle antérieur 241 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319761334900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 500 $
Valeur bâtiment
220 300 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
53052319761334900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 55 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 210 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +2 021 $ · Ajust. âge −2 070 $ | 419 172 $ Poids 97 % |
| 2 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 203 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −3 427 $ · Ajust. âge +3 290 $ | 333 012 $ Poids 96 % |
| 3 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 177 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +3 353 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 276 509 $ Poids 94 % |
| 4 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 283 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +5 675 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 461 338 $ Poids 92 % |
| 5 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 235 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +14 192 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 472 809 $ Poids 89 % |
| 6 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 284 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +19 350 $ · Ajust. âge −1 935 $ | 420 127 $ Poids 81 % |
| 7 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 307 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −18 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 430 $ Poids 70 % |
| 8 | 3022, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-07-11 · 301 m · Vendu 359 000 $ (3 540 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie +3 540 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 385 071 $ Poids 69 % |
| 9 | 3046, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 210 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +3 008 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 336 244 $ Poids 69 % |
| 10 | 3084, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 265 m · Vendu 437 000 $ (4 130 $/m²) 105,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie −4 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 129 $ Poids 68 % |
| 11 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 868 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +12 003 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 360 769 $ Poids 66 % |
| 12 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 788 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 799 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 391 799 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.