8530 Rue FORTIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
418 100 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 92,7 m² · constr. 1978 · terrain 623,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,4 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 227 900 $ +50.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319761379800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 600 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
227 900 $
ID provincial
53052319761379800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 55 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 333 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −2 676 $ · Ajust. âge +5 805 $ | 405 841 $ Poids 91 % |
| 2 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 239 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −10 301 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 457 215 $ Poids 91 % |
| 3 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 225 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −10 446 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 267 909 $ Poids 83 % |
| 4 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 331 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −17 679 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 446 785 $ Poids 82 % |
| 5 | 7450, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 627 m · Vendu 363 000 $ (4 047 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +6 070 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 399 058 $ Poids 81 % |
| 6 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 257 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −19 608 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 405 822 $ Poids 81 % |
| 7 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 698 m · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 252 148 $ Poids 80 % |
| 8 | 3020, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 410 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 994 $ · Ajust. superficie +5 652 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 378 716 $ Poids 79 % |
| 9 | 3044, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 432 m · Vendu 340 000 $ (3 712 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +2 041 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 378 609 $ Poids 79 % |
| 10 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 740 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 230 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 411 730 $ Poids 78 % |
| 11 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 750 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 635 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 372 365 $ Poids 78 % |
| 12 | 3219, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 670 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 403 562 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.