3067-3075 Rue BOURGCHEMIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
673 800 $
Unifamiliale · 2 637 $/m² · 255,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 172,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 172,9 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 700 $
Rôle antérieur 384 900 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319762056000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
380 600 $
Rôle antérieur
384 900 $
ID provincial
53052319762056000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 90 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 80 m · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +39 946 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 601 233 $ Poids 51 % |
| 2 | 3326, Joly, Sorel-Tracy 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (3 309 $/m²) 279,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −39 714 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 026 588 $ Poids 40 % |
| 3 | 3314, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-04-09 · 775 m · Vendu 419 000 $ (1 963 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie +41 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 061 $ Poids 31 % |
| 4 | 2131, Rue du Parc, Sorel-Tracy 2024-11-26 · 915 m · Vendu 865 000 $ (3 144 $/m²) 275,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +168 736 $ · Ajust. superficie −30 814 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 994 272 $ Poids 29 % |
| 5 | 1362, rue des Berges, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 1 188 000 $ (5 116 $/m²) 232,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 083 $ · Ajust. superficie +59 605 $ · Ajust. âge −118 800 $ | 1 238 888 $ Poids 17 % |
| 6 | 3001, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 653 m · Vendu 530 000 $ (2 559 $/m²) 207,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +61 931 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 628 809 $ Poids 15 % |
| 7 | 11025, Route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2024-04-29 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (2 841 $/m²) 234,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie +30 395 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 786 405 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.