3063 Rue BOURGCHEMIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
669 300 $
Unifamiliale · 2 484 $/m² · 269,4 m² · constr. 1989 · terrain 831,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 000 $
Rôle antérieur 404 600 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319762317000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 400 $
Valeur bâtiment
429 600 $
Rôle antérieur
404 600 $
ID provincial
53052319762317000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 90 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3326, Joly, Sorel-Tracy 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (3 309 $/m²) 279,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −16 713 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 049 589 $ Poids 45 % |
| 2 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 64 m · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +55 719 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 622 007 $ Poids 41 % |
| 3 | 2131, Rue du Parc, Sorel-Tracy 2024-11-26 · 890 m · Vendu 865 000 $ (3 144 $/m²) 275,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +168 736 $ · Ajust. superficie −8 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 024 775 $ Poids 32 % |
| 4 | 9090, Rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 507 m · Vendu 446 500 $ (2 197 $/m²) 203,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie +72 732 $ · Ajust. âge +6 698 $ | 562 800 $ Poids 24 % |
| 5 | 3314, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-04-09 · 783 m · Vendu 419 000 $ (1 963 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie +54 977 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 533 897 $ Poids 24 % |
| 6 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +76 025 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 512 573 $ Poids 17 % |
| 7 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 522 m · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +120 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 786 $ Poids 15 % |
| 8 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 169 m · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie +105 012 $ · Ajust. âge +2 443 $ | 660 929 $ Poids 15 % |
| 9 | 1362, rue des Berges, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 1 188 000 $ (5 116 $/m²) 232,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 083 $ · Ajust. superficie +95 163 $ · Ajust. âge −118 800 $ | 1 274 446 $ Poids 15 % |
| 10 | 6100, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (1 892 $/m²) 348,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 193 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 650 807 $ Poids 14 % |
| 11 | 6100, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (1 648 $/m²) 348,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −65 509 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 620 208 $ Poids 13 % |
| 12 | 3320, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (3 979 $/m²) 197,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +143 433 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 079 673 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.