3066 Rue BOURGCHEMIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
420 900 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 101,3 m² · constr. 1978 · terrain 737,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,1 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 400 $
Rôle antérieur 250 900 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319762352400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
224 300 $
Rôle antérieur
250 900 $
ID provincial
53052319762352400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 56 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 283 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −2 224 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 423 207 $ Poids 95 % |
| 2 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 251 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +645 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 279 000 $ Poids 94 % |
| 3 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 270 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −6 698 $ · Ajust. âge +9 870 $ | 336 320 $ Poids 93 % |
| 4 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 249 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +9 385 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 476 902 $ Poids 92 % |
| 5 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 357 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +1 091 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 465 555 $ Poids 91 % |
| 6 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 359 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +15 027 $ · Ajust. âge +5 805 $ | 423 544 $ Poids 84 % |
| 7 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 676 m · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 893 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 262 793 $ Poids 72 % |
| 8 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 727 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 985 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 387 985 $ Poids 72 % |
| 9 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 807 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +8 002 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 364 168 $ Poids 71 % |
| 10 | 3022, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-07-11 · 355 m · Vendu 359 000 $ (3 540 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie −177 $ · Ajust. âge +10 770 $ | 388 534 $ Poids 68 % |
| 11 | 3046, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 276 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −150 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 339 185 $ Poids 68 % |
| 12 | 3044, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 458 m · Vendu 340 000 $ (3 712 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +18 002 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 394 570 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.