3058 Rue BOURGCHEMIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
565 000 $
Unifamiliale · 2 565 $/m² · 220,3 m² · constr. 1979 · terrain 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 348 300 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319762772400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
373 200 $
Rôle antérieur
348 300 $
ID provincial
53052319762772400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 83 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 0 m · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 288 $ Poids 69 % |
| 2 | 9090, Rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 467 m · Vendu 446 500 $ (2 197 $/m²) 203,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie +18 787 $ · Ajust. âge −15 628 $ | 486 530 $ Poids 58 % |
| 3 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 994 m · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +25 717 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 442 265 $ Poids 50 % |
| 4 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 478 m · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +48 697 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 616 948 $ Poids 49 % |
| 5 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 129 m · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie +41 357 $ · Ajust. âge −21 982 $ | 572 849 $ Poids 45 % |
| 6 | 3314, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-04-09 · 846 m · Vendu 419 000 $ (1 963 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie +6 774 $ · Ajust. âge −16 760 $ | 464 744 $ Poids 44 % |
| 7 | 3029, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2024-08-29 · 351 m · Vendu 605 000 $ (3 013 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie +29 376 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 763 721 $ Poids 31 % |
| 8 | 3320, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (3 979 $/m²) 197,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +45 755 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 981 995 $ Poids 30 % |
| 9 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +24 601 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 493 914 $ Poids 29 % |
| 10 | 3001, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 574 m · Vendu 530 000 $ (2 559 $/m²) 207,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +16 890 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 581 118 $ Poids 25 % |
| 11 | 1362, rue des Berges, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 1 188 000 $ (5 116 $/m²) 232,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 083 $ · Ajust. superficie −30 442 $ · Ajust. âge −118 800 $ | 1 148 841 $ Poids 21 % |
| 12 | 8, Rue du Bocage, Sorel-Tracy 2024-05-08 · 712 m · Vendu 503 000 $ (2 468 $/m²) 203,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 438 $ · Ajust. superficie +20 362 $ · Ajust. âge +22 635 $ | 639 435 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.