3053-3055 Rue BOURGCHEMIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
597 000 $
Unifamiliale · 2 621 $/m² · 227,8 m² · constr. 1989 · terrain 895,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,9 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 800 $
Rôle antérieur 384 100 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319762867100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 500 $
Valeur bâtiment
393 300 $
Rôle antérieur
384 100 $
ID provincial
53052319762867100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 86 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 48 m · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +8 511 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 574 799 $ Poids 68 % |
| 2 | 9090, Rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 514 m · Vendu 446 500 $ (2 197 $/m²) 203,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie +27 027 $ · Ajust. âge +6 698 $ | 517 095 $ Poids 52 % |
| 3 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 981 m · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +33 402 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 469 950 $ Poids 44 % |
| 4 | 3314, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-04-09 · 817 m · Vendu 419 000 $ (1 963 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie +14 137 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 493 057 $ Poids 43 % |
| 5 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 525 m · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +59 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 133 $ Poids 41 % |
| 6 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 114 m · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie +51 080 $ · Ajust. âge +2 443 $ | 606 997 $ Poids 39 % |
| 7 | 3320, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (3 979 $/m²) 197,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +60 675 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 996 915 $ Poids 28 % |
| 8 | 3029, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2024-08-29 · 390 m · Vendu 605 000 $ (3 013 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie +40 675 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 805 269 $ Poids 27 % |
| 9 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +33 064 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 524 778 $ Poids 27 % |
| 10 | 3001, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 598 m · Vendu 530 000 $ (2 559 $/m²) 207,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +26 487 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 598 664 $ Poids 23 % |
| 11 | 1362, rue des Berges, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 1 188 000 $ (5 116 $/m²) 232,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 083 $ · Ajust. superficie −11 256 $ · Ajust. âge −118 800 $ | 1 168 027 $ Poids 21 % |
| 12 | 8, Rue du Bocage, Sorel-Tracy 2024-05-08 · 678 m · Vendu 503 000 $ (2 468 $/m²) 203,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 438 $ · Ajust. superficie +29 617 $ · Ajust. âge +47 785 $ | 673 840 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.