8455 Rue LOUIS-RIEL · Sorel-Tracy
Valeur estimée
478 100 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 107,1 m² · constr. 1979 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 800 $
Rôle antérieur 315 100 $ +44.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319762982500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3323016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
324 300 $
Rôle antérieur
315 100 $
ID provincial
53052319762982500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 71 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 256 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +2 337 $ · Ajust. âge +11 515 $ | 347 000 $ Poids 96 % |
| 2 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 284 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +9 501 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 437 001 $ Poids 93 % |
| 3 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 257 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +8 125 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 287 781 $ Poids 89 % |
| 4 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 359 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 480 413 $ Poids 86 % |
| 5 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 192 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +22 662 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 492 403 $ Poids 83 % |
| 6 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 282 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −13 043 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 363 352 $ Poids 80 % |
| 7 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 455 m · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −25 557 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 479 228 $ Poids 75 % |
| 8 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 369 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +26 966 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 437 418 $ Poids 71 % |
| 9 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 642 m · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 934 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 405 476 $ Poids 70 % |
| 10 | 3084, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 350 m · Vendu 437 000 $ (4 130 $/m²) 105,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +2 685 $ · Ajust. âge +10 925 $ | 486 695 $ Poids 67 % |
| 11 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 934 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 831 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 445 138 $ Poids 66 % |
| 12 | 3022, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-07-11 · 322 m · Vendu 359 000 $ (3 540 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie +10 090 $ · Ajust. âge +12 565 $ | 400 596 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.