3060 Boulevard TRACY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
471 300 $
Terrain · terrain 2 098 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 098 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
524 500 $
Rôle antérieur 451 100 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319763161200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
524 500 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
451 100 $
ID provincial
53052319763161200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 70 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3239, rue Robert-Côté, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 561 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 586 $ Poids 58 % |
| 2 | 8200, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 593 m · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 848 $ Poids 58 % |
| 3 | 8726, De Touraine, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 783 m · Vendu 475 439 $ Ajust. marché +5 995 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 434 $ Poids 53 % |
| 4 | 2205, boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 857 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 50 % |
| 5 | 5735, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 867 m · Vendu 240 000 $ (1 068 $/m²) 224,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 744 $ Poids 49 % |
| 6 | 6040, De La Rochelle, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 903 m · Vendu 468 887 $ Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 800 $ Poids 48 % |
| 7 | 6032, De La Rochelle, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 900 m · Vendu 503 926 $ Ajust. marché +6 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 280 $ Poids 48 % |
| 8 | 3037, De Salière, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 747 m · Vendu 521 852 $ Ajust. marché +46 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 161 $ Poids 48 % |
| 9 | 8150, rue Louise-Valois-Liessens, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 918 m · Vendu 555 000 $ Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 998 $ Poids 48 % |
| 10 | 8170, Louise-Valois-Liessens, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 913 m · Vendu 499 000 $ Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 292 $ Poids 47 % |
| 11 | 5700, boulevard des Étudiants, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 781 m · Vendu 307 000 $ Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 243 $ Poids 47 % |
| 12 | 5700, boulevard des Étudiants, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 781 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 397 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.