8205 Rue LOUIS-RIEL · Sorel-Tracy
Valeur estimée
901 900 $
Unifamiliale · 1 168 $/m² · 772,2 m² · constr. 1986 · terrain 1 502,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
772,2 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502,5 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 800 $
Rôle antérieur 697 600 $ +9.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319763650400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 100 $
Valeur bâtiment
441 700 $
Rôle antérieur
697 600 $
ID provincial
53052319763650400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 96 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1246, rue des Berges, Sorel-Tracy 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (1 125 $/m²) 426,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 596 478 $ Poids 1 % |
| 2 | 6100, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (1 892 $/m²) 348,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 891 000 $ Poids 0 % |
| 3 | 6100, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (1 648 $/m²) 348,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 829 467 $ Poids 0 % |
| 4 | 3326, Joly, Sorel-Tracy 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (3 309 $/m²) 279,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 297 552 $ Poids 0 % |
| 5 | 2131, Rue du Parc, Sorel-Tracy 2024-11-26 · 841 m · Vendu 865 000 $ (3 144 $/m²) 275,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +168 736 $ · Ajust. superficie +216 250 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 1 237 011 $ Poids 0 % |
| 6 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 80 m · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 683 788 $ Poids 0 % |
| 7 | 3314, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-04-09 · 778 m · Vendu 419 000 $ (1 963 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie +104 750 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 577 385 $ Poids 0 % |
| 8 | 9090, Rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 544 m · Vendu 446 500 $ (2 197 $/m²) 203,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie +111 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 995 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.