6800 Avenue PLAZA · Sorel-Tracy
Valeur estimée
925 600 $
Autre · 2 591 $/m² · 357,2 m² · constr. 2012 · terrain 3 057,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 057,7 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
5921
Usage
Vente au détail de boissons alcoolisées
Valeur au rôle 2026 — composition
1 508 500 $
Rôle antérieur 1 246 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319765199200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3330143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
764 400 $
Valeur bâtiment
744 100 $
Rôle antérieur
1 246 000 $
ID provincial
53052319765199200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 585
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 97 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6100, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (1 892 $/m²) 348,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 850 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 733 850 $ Poids 62 % |
| 2 | 6100, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (1 648 $/m²) 348,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +6 839 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 692 556 $ Poids 57 % |
| 3 | 4680, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 857 m · Vendu 890 000 $ (2 235 $/m²) 398,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie −45 819 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 921 051 $ Poids 55 % |
| 4 | 3211, rue Laflèche, Sorel-Tracy 2025-02-12 · 443 m · Vendu 525 000 $ (1 636 $/m²) 320,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +29 694 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 705 379 $ Poids 43 % |
| 5 | 1869, 1871, 1873 et 1875, boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 160 000 $ (2 938 $/m²) 394,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −55 238 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 1 125 189 $ Poids 43 % |
| 6 | 1869, 1871, 1873 et 1875, boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (2 888 $/m²) 394,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie −54 286 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 1 192 578 $ Poids 38 % |
| 7 | 6200, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (2 506 $/m²) 345,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +15 035 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 886 617 $ Poids 38 % |
| 8 | 1900, boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (2 165 $/m²) 341,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +16 671 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 832 577 $ Poids 36 % |
| 9 | 3211, rue Laflèche, Sorel-Tracy 2024-06-05 · 443 m · Vendu 240 000 $ (748 $/m²) 320,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +13 574 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 322 157 $ Poids 22 % |
| 10 | 2150-2156, Boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2024-04-16 · 933 m · Vendu 101 555 $ (267 $/m²) 379,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +24 054 $ · Ajust. superficie −3 022 $ · Ajust. âge −2 539 $ | 120 049 $ Poids 16 % |
| 11 | 1346, rue des Berges, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (3 863 $/m²) 297,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +114 923 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 273 674 $ Poids 10 % |
| 12 | 1246, rue des Berges, Sorel-Tracy 2025-09-10 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (1 125 $/m²) 426,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −38 996 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 459 081 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.