6500 Avenue PLAZA · Sorel-Tracy
Valeur estimée
908 100 $
Autre · 3 605 $/m² · 251,9 m² · constr. 2013 · terrain 2 513,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 513,1 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
1 464 400 $
Rôle antérieur 1 300 400 $ +12.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319768441900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3321165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
628 300 $
Valeur bâtiment
836 100 $
Rôle antérieur
1 300 400 $
ID provincial
53052319768441900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 96 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6100A-6110, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-11-17 · 403 m · Vendu 545 000 $ (2 313 $/m²) 235,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +18 853 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 668 794 $ Poids 74 % |
| 2 | 5735, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 478 m · Vendu 240 000 $ (1 068 $/m²) 224,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +14 466 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 288 210 $ Poids 73 % |
| 3 | 3228, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 814 m · Vendu 715 000 $ (3 052 $/m²) 234,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +26 854 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 732 995 $ Poids 68 % |
| 4 | 3225, rue de la Vérendrye, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 916 m · Vendu 710 000 $ (2 516 $/m²) 282,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −38 117 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 751 836 $ Poids 53 % |
| 5 | 3326, Joly, Sorel-Tracy 2025-07-21 · 609 m · Vendu 925 000 $ (3 309 $/m²) 279,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −45 671 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 020 631 $ Poids 51 % |
| 6 | 143-147, rue du Bosquet, Sorel-Tracy 2026-01-20 · 819 m · Vendu 451 000 $ (2 069 $/m²) 218 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +35 066 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 572 907 $ Poids 51 % |
| 7 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 594 m · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +35 860 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 627 148 $ Poids 46 % |
| 8 | 3212, rue Viger, Sorel-Tracy 2024-12-18 · 418 m · Vendu 545 000 $ (2 378 $/m²) 229,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +26 988 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 731 025 $ Poids 39 % |
| 9 | 3202-3204, rue Courchesne, Sorel-Tracy 2025-05-15 · 427 m · Vendu 759 000 $ (3 635 $/m²) 208,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 826 $ · Ajust. superficie +78 335 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 981 062 $ Poids 38 % |
| 10 | 3314, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-04-09 · 503 m · Vendu 419 000 $ (1 963 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie +37 796 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 554 427 $ Poids 38 % |
| 11 | 2131, Rue du Parc, Sorel-Tracy 2024-11-26 · 598 m · Vendu 865 000 $ (3 144 $/m²) 275,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +168 736 $ · Ajust. superficie −36 474 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 083 762 $ Poids 34 % |
| 12 | 3150, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (3 510 $/m²) 243,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +14 566 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 958 796 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.