3055 Rue ANGOULEME · Sorel-Tracy
Valeur estimée
383 000 $
Unifamiliale · 4 127 $/m² · 92,8 m² · constr. 1972 · terrain 694,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 700 $
Rôle antérieur 205 900 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319770062500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
167 300 $
Rôle antérieur
205 900 $
ID provincial
53052319770062500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 43 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 182 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −2 470 $ · Ajust. âge −5 805 $ | 394 436 $ Poids 95 % |
| 2 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 194 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −10 072 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 444 094 $ Poids 92 % |
| 3 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 562 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 478 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 411 978 $ Poids 87 % |
| 4 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 76 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −10 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 238 $ Poids 85 % |
| 5 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 162 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −17 460 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 433 803 $ Poids 85 % |
| 6 | 3044, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 249 m · Vendu 340 000 $ (3 712 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +2 227 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 368 595 $ Poids 84 % |
| 7 | 3020, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 232 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 994 $ · Ajust. superficie +5 841 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 368 765 $ Poids 83 % |
| 8 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 89 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −19 406 $ · Ajust. âge −6 210 $ | 393 604 $ Poids 83 % |
| 9 | 3200, rue Paul-Daunais, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 621 m · Vendu 389 000 $ (4 492 $/m²) 86,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +13 925 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 393 733 $ Poids 74 % |
| 10 | 7450, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 791 m · Vendu 363 000 $ (4 047 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +6 273 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 388 370 $ Poids 73 % |
| 11 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 59 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −19 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 209 $ Poids 73 % |
| 12 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 854 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 918 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 371 293 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.