3045 Rue ANGOULEME · Sorel-Tracy
Valeur estimée
351 500 $
Unifamiliale · 5 743 $/m² · 61,2 m² · constr. 1973 · terrain 367,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,6 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 200 $
Rôle antérieur 189 800 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319770591800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
189 800 $
ID provincial
53052319770591800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 34 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8774, rue de Touraine, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 602 m · Vendu 393 000 $ (6 258 $/m²) 62,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −5 006 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 353 649 $ Poids 83 % |
| 2 | 3029, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 80 m · Vendu 312 000 $ (4 937 $/m²) 63,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie −4 937 $ · Ajust. âge −1 560 $ | 334 414 $ Poids 81 % |
| 3 | 3038, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 320 m · Vendu 335 000 $ (5 919 $/m²) 56,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +13 613 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 348 191 $ Poids 77 % |
| 4 | 13, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 738 m · Vendu 319 000 $ (5 317 $/m²) 60 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +3 190 $ · Ajust. âge +4 785 $ | 356 499 $ Poids 68 % |
| 5 | 8774, rue de Touraine, Sorel-Tracy 2025-02-05 · 602 m · Vendu 378 900 $ (6 033 $/m²) 62,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 862 $ · Ajust. superficie −4 827 $ · Ajust. âge −37 890 $ | 407 045 $ Poids 46 % |
| 6 | 8748, rue de Chaumont, Sorel-Tracy 2024-10-31 · 514 m · Vendu 362 500 $ (6 012 $/m²) 60,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 133 $ · Ajust. superficie +2 705 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 402 088 $ Poids 38 % |
| 7 | 110, rue du Bosquet, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (5 481 $/m²) 59,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +5 207 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 352 228 $ Poids 37 % |
| 8 | 3234, rue du Curé-Mathieu, Sorel-Tracy 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (5 556 $/m²) 58,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 326 837 $ Poids 33 % |
| 9 | 8580, rue Fortier, Sorel-Tracy 2024-07-10 · 172 m · Vendu 225 000 $ (3 794 $/m²) 59,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +3 605 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 264 510 $ Poids 31 % |
| 10 | 3037, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2024-07-04 · 35 m · Vendu 324 800 $ (5 139 $/m²) 63,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 455 $ · Ajust. superficie −5 139 $ · Ajust. âge −1 624 $ | 371 492 $ Poids 31 % |
| 11 | 3047, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2024-06-20 · 16 m · Vendu 300 000 $ (4 934 $/m²) 60,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +987 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 715 $ Poids 30 % |
| 12 | 2905, rue Cardin, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 319 000 $ (5 416 $/m²) 58,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +6 228 $ · Ajust. âge +4 785 $ | 356 355 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.