8485 Rue LOUIS-RIEL · Sorel-Tracy
Valeur estimée
457 600 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 115,2 m² · constr. 1978 · terrain 733 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 200 $
Rôle antérieur 291 100 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319771009300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 600 $
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
291 100 $
ID provincial
53052319771009300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 66 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 424 m · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −7 864 $ · Ajust. âge −23 355 $ | 494 326 $ Poids 90 % |
| 2 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 263 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −1 172 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 373 523 $ Poids 89 % |
| 3 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 224 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +14 955 $ · Ajust. âge +9 870 $ | 357 973 $ Poids 87 % |
| 4 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 613 m · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 634 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 421 776 $ Poids 84 % |
| 5 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 252 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +25 875 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 451 305 $ Poids 79 % |
| 6 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 226 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +18 571 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 296 927 $ Poids 73 % |
| 7 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 327 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +31 429 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 495 892 $ Poids 72 % |
| 8 | 3302, Des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 860 m · Vendu 450 000 $ (3 873 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 936 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 431 238 $ Poids 71 % |
| 9 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 178 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +41 204 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 508 720 $ Poids 65 % |
| 10 | 7050, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 715 m · Vendu 420 000 $ (3 753 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +6 193 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 446 211 $ Poids 64 % |
| 11 | 3076, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 237 m · Vendu 320 000 $ (2 904 $/m²) 110,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +7 260 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 365 456 $ Poids 64 % |
| 12 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 967 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +785 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 364 600 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.