8525 Rue AUTEUIL · Sorel-Tracy
Valeur estimée
391 300 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 91,5 m² · constr. 1972 · terrain 692,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 800 $
Rôle antérieur 215 100 $ +44.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319771043100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
184 700 $
Rôle antérieur
215 100 $
ID provincial
53052319771043100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 46 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 279 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −5 146 $ · Ajust. âge −5 805 $ | 391 760 $ Poids 92 % |
| 2 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 163 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −13 048 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 441 118 $ Poids 90 % |
| 3 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 647 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −743 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 408 757 $ Poids 83 % |
| 4 | 3020, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 318 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 994 $ · Ajust. superficie +3 391 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 366 315 $ Poids 83 % |
| 5 | 3044, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 354 m · Vendu 340 000 $ (3 712 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −186 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 366 182 $ Poids 82 % |
| 6 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 167 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −11 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 562 $ Poids 81 % |
| 7 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 266 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −20 298 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 430 966 $ Poids 79 % |
| 8 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 191 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −22 034 $ · Ajust. âge −6 210 $ | 390 976 $ Poids 78 % |
| 9 | 7450, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 720 m · Vendu 363 000 $ (4 047 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +3 642 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 385 739 $ Poids 77 % |
| 10 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 791 m · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 238 $ · Ajust. âge +20 610 $ | 248 372 $ Poids 75 % |
| 11 | 3200, rue Paul-Daunais, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 643 m · Vendu 389 000 $ (4 492 $/m²) 86,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +11 005 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 390 813 $ Poids 75 % |
| 12 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 786 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 874 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 437 374 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.