8500 Rue LOUIS-RIEL · Sorel-Tracy
Valeur estimée
422 100 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 101,1 m² · constr. 1975 · terrain 733,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 700 $
Rôle antérieur 254 500 $ +44.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319771438600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 700 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
254 500 $
ID provincial
53052319771438600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 56 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 254 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −2 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 592 $ Poids 96 % |
| 2 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 233 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +387 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 274 843 $ Poids 94 % |
| 3 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 135 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +8 927 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 469 769 $ Poids 94 % |
| 4 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 215 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −7 010 $ · Ajust. âge +4 935 $ | 331 074 $ Poids 94 % |
| 5 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 328 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +655 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 518 $ Poids 92 % |
| 6 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 345 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +14 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 327 $ Poids 84 % |
| 7 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 673 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 047 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 432 547 $ Poids 71 % |
| 8 | 3022, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-07-11 · 268 m · Vendu 359 000 $ (3 540 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie −531 $ · Ajust. âge +5 385 $ | 382 794 $ Poids 70 % |
| 9 | 3044, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 407 m · Vendu 340 000 $ (3 712 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +17 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 099 $ Poids 70 % |
| 10 | 3046, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 217 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −451 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 334 309 $ Poids 69 % |
| 11 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 774 m · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 645 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 262 545 $ Poids 68 % |
| 12 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 823 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 622 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 387 622 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.