8535 Rue AUTEUIL · Sorel-Tracy
Valeur estimée
396 400 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 81,9 m² · constr. 1973 · terrain 731,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 232 400 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319771454400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
232 400 $
ID provincial
53052319771454400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 48 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7813, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 762 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −4 562 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 337 665 $ Poids 75 % |
| 2 | 8751, rue De Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-24 · 605 m · Vendu 425 000 $ (5 470 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +11 486 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 431 701 $ Poids 72 % |
| 3 | 3200, rue Paul-Daunais, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 686 m · Vendu 389 000 $ (4 492 $/m²) 86,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −10 556 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 369 252 $ Poids 72 % |
| 4 | 8755, rue Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-23 · 608 m · Vendu 435 000 $ (5 598 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +11 757 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 441 859 $ Poids 72 % |
| 5 | 3020, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 310 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 994 $ · Ajust. superficie −14 696 $ · Ajust. âge −3 380 $ | 349 918 $ Poids 72 % |
| 6 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 749 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 880 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 416 720 $ Poids 70 % |
| 7 | 2346, rue des Hirondelles, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 669 m · Vendu 460 000 $ (5 318 $/m²) 86,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −12 231 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 454 089 $ Poids 68 % |
| 8 | 7450, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 746 m · Vendu 363 000 $ (4 047 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −15 783 $ · Ajust. âge +16 335 $ | 368 130 $ Poids 66 % |
| 9 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 635 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 534 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 384 966 $ Poids 66 % |
| 10 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 306 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −24 908 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 373 934 $ Poids 65 % |
| 11 | 3044, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 364 m · Vendu 340 000 $ (3 712 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −18 002 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 350 065 $ Poids 65 % |
| 12 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 805 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 974 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 349 376 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.