8600 Rue LOUIS-RIEL · Sorel-Tracy
Valeur estimée
408 400 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 104,2 m² · constr. 1974 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 700 $
Rôle antérieur 224 000 $ +44.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319771462100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
53052319771462100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 52 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 150 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −2 181 $ · Ajust. âge +3 290 $ | 334 258 $ Poids 98 % |
| 2 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 193 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +3 639 $ · Ajust. âge −2 070 $ | 420 789 $ Poids 97 % |
| 3 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 177 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +4 385 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 277 541 $ Poids 94 % |
| 4 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 266 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +7 421 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 463 084 $ Poids 92 % |
| 5 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 122 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +16 024 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 474 640 $ Poids 90 % |
| 6 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 286 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +20 997 $ · Ajust. âge −1 935 $ | 421 773 $ Poids 80 % |
| 7 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 191 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −17 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 602 $ Poids 74 % |
| 8 | 3022, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-07-11 · 208 m · Vendu 359 000 $ (3 540 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie +4 957 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 386 487 $ Poids 70 % |
| 9 | 3046, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 152 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +4 211 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 337 447 $ Poids 69 % |
| 10 | 3084, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 268 m · Vendu 437 000 $ (4 130 $/m²) 105,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie −3 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 781 $ Poids 68 % |
| 11 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 371 m · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −31 891 $ · Ajust. âge −33 735 $ | 459 918 $ Poids 68 % |
| 12 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 616 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 730 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 440 230 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.