3051 Rue BOURGCHEMIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
566 800 $
Unifamiliale · 3 590 $/m² · 157,9 m² · constr. 1985 · terrain 781,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,6 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 900 $
Rôle antérieur 330 500 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319772347100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
336 900 $
Rôle antérieur
330 500 $
ID provincial
53052319772347100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 83 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 602 m · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −7 124 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 836 919 $ Poids 82 % |
| 2 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 586 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −6 397 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 607 381 $ Poids 79 % |
| 3 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 522 m · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −277 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 78 822 $ Poids 78 % |
| 4 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 611 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −18 586 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 699 537 $ Poids 75 % |
| 5 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 620 m · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +32 369 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 649 293 $ Poids 73 % |
| 6 | 3271, rue Lafayette, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 951 m · Vendu 495 000 $ (3 227 $/m²) 153,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +7 260 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 496 127 $ Poids 65 % |
| 7 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 741 m · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +27 145 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 381 386 $ Poids 60 % |
| 8 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 697 m · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +28 531 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 440 161 $ Poids 59 % |
| 9 | 7850, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-11-17 · 785 m · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +23 551 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 568 265 $ Poids 58 % |
| 10 | 3204, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-04-27 · 610 m · Vendu 542 000 $ (4 021 $/m²) 134,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie +46 440 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 664 644 $ Poids 58 % |
| 11 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 963 m · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +22 327 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 471 512 $ Poids 57 % |
| 12 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 968 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −17 657 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 538 365 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.