8450 Rue LOUIS-RIEL · Sorel-Tracy
Valeur estimée
561 900 $
Unifamiliale · 4 734 $/m² · 118,7 m² · constr. 1980 · terrain 811,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,6 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 500 $
Rôle antérieur 391 200 $ +53.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319772412100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 300 $
Valeur bâtiment
461 200 $
Rôle antérieur
391 200 $
ID provincial
53052319772412100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 83 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 463 m · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge −18 165 $ | 507 161 $ Poids 90 % |
| 2 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 247 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +3 957 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 382 052 $ Poids 89 % |
| 3 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 621 m · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 409 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 428 819 $ Poids 84 % |
| 4 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 250 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +20 407 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 366 715 $ Poids 79 % |
| 5 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 287 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +32 950 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 462 521 $ Poids 71 % |
| 6 | 3302, Des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 863 m · Vendu 450 000 $ (3 873 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 841 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 442 515 $ Poids 70 % |
| 7 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 912 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −3 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 258 $ Poids 68 % |
| 8 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 264 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +23 085 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 304 041 $ Poids 65 % |
| 9 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 935 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +6 277 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 373 693 $ Poids 64 % |
| 10 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 361 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +39 067 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 507 931 $ Poids 63 % |
| 11 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 721 m · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −27 215 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 429 090 $ Poids 62 % |
| 12 | 7050, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 727 m · Vendu 420 000 $ (3 753 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +12 761 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 456 980 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.