3044 Rue BOURGCHEMIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
437 500 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 104,3 m² · constr. 1978 · terrain 677,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 700 $
Rôle antérieur 245 000 $ +45.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319772611900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
53052319772611900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 61 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 249 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −2 025 $ · Ajust. âge +9 870 $ | 340 993 $ Poids 96 % |
| 2 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 291 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +3 841 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 429 271 $ Poids 95 % |
| 3 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 270 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +4 514 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 282 869 $ Poids 92 % |
| 4 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 364 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +7 639 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 472 102 $ Poids 90 % |
| 5 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 136 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +16 253 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 483 769 $ Poids 89 % |
| 6 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 381 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +21 203 $ · Ajust. âge +5 805 $ | 429 719 $ Poids 77 % |
| 7 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 230 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −17 147 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 357 549 $ Poids 74 % |
| 8 | 3022, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-07-11 · 292 m · Vendu 359 000 $ (3 540 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie +5 134 $ · Ajust. âge +10 770 $ | 393 844 $ Poids 69 % |
| 9 | 3046, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 250 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +4 361 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 343 697 $ Poids 68 % |
| 10 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 884 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −8 117 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 437 803 $ Poids 68 % |
| 11 | 3084, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 363 m · Vendu 437 000 $ (4 130 $/m²) 105,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie −3 098 $ · Ajust. âge +8 740 $ | 478 728 $ Poids 66 % |
| 12 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 468 m · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −31 673 $ · Ajust. âge −23 355 $ | 470 516 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.