3043 Rue BOURGCHEMIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
585 000 $
Unifamiliale · 2 683 $/m² · 218 m² · constr. 1985 · terrain 703,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,8 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 800 $
Rôle antérieur 340 000 $ +53.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319772796500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
394 400 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
53052319772796500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 85 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 110 m · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −2 610 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 553 678 $ Poids 69 % |
| 2 | 9090, Rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 531 m · Vendu 446 500 $ (2 197 $/m²) 203,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie +16 260 $ · Ajust. âge −2 232 $ | 497 398 $ Poids 57 % |
| 3 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 889 m · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +23 361 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 451 909 $ Poids 56 % |
| 4 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 533 m · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +45 344 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 629 945 $ Poids 50 % |
| 5 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 22 m · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie +38 375 $ · Ajust. âge −7 327 $ | 584 522 $ Poids 47 % |
| 6 | 3314, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-04-09 · 885 m · Vendu 419 000 $ (1 963 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie +4 516 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 475 056 $ Poids 43 % |
| 7 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +22 005 $ · Ajust. âge −2 240 $ | 504 759 $ Poids 34 % |
| 8 | 3029, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2024-08-29 · 362 m · Vendu 605 000 $ (3 013 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie +25 911 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 778 406 $ Poids 31 % |
| 9 | 3320, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (3 979 $/m²) 197,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +41 180 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 977 420 $ Poids 31 % |
| 10 | 3001, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 529 m · Vendu 530 000 $ (2 559 $/m²) 207,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +13 947 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 578 175 $ Poids 27 % |
| 11 | 1362, rue des Berges, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 1 188 000 $ (5 116 $/m²) 232,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 083 $ · Ajust. superficie −36 326 $ · Ajust. âge −118 800 $ | 1 142 957 $ Poids 21 % |
| 12 | 8, Rue du Bocage, Sorel-Tracy 2024-05-08 · 607 m · Vendu 503 000 $ (2 468 $/m²) 203,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 438 $ · Ajust. superficie +17 524 $ · Ajust. âge +37 725 $ | 651 686 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.