8745 Rue ARGENSON · Sorel-Tracy
Valeur estimée
386 300 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 91,6 m² · constr. 1976 · terrain 846,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,9 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 200 $
Rôle antérieur 210 600 $ +47.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319780673300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
182 400 $
Rôle antérieur
210 600 $
ID provincial
53052319780673300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 44 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 299 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −4 940 $ · Ajust. âge +1 935 $ | 399 706 $ Poids 91 % |
| 2 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 100 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −12 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 247 $ Poids 91 % |
| 3 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 480 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −496 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 409 004 $ Poids 90 % |
| 4 | 3020, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 173 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 994 $ · Ajust. superficie +3 580 $ · Ajust. âge +1 690 $ | 373 264 $ Poids 85 % |
| 5 | 3044, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 280 m · Vendu 340 000 $ (3 712 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 373 168 $ Poids 83 % |
| 6 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 225 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −11 865 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 263 891 $ Poids 80 % |
| 7 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 695 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 288 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 376 563 $ Poids 80 % |
| 8 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 260 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −20 079 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 439 984 $ Poids 80 % |
| 9 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 215 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −21 832 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 399 458 $ Poids 78 % |
| 10 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 775 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −204 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 388 899 $ Poids 76 % |
| 11 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 777 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 111 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 446 011 $ Poids 75 % |
| 12 | 2346, rue des Hirondelles, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 546 m · Vendu 460 000 $ (5 318 $/m²) 86,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +13 561 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 486 781 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.