8755 Rue ARGENSON · Sorel-Tracy
Valeur estimée
424 400 $
Unifamiliale · 4 638 $/m² · 91,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 002,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002,9 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 800 $
Rôle antérieur 249 200 $ +49.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319780802300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
249 200 $
ID provincial
53052319780802300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 57 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 305 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −5 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 565 $ Poids 91 % |
| 2 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 111 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −13 048 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 447 793 $ Poids 91 % |
| 3 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 465 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −743 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 408 757 $ Poids 91 % |
| 4 | 3020, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 163 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 994 $ · Ajust. superficie +3 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 385 $ Poids 85 % |
| 5 | 3044, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 276 m · Vendu 340 000 $ (3 712 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −186 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 282 $ Poids 83 % |
| 6 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 683 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 069 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 374 369 $ Poids 81 % |
| 7 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 235 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −11 994 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 262 462 $ Poids 80 % |
| 8 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 264 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −20 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 566 $ Poids 80 % |
| 9 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 224 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −22 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 186 $ Poids 77 % |
| 10 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 774 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −409 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 386 820 $ Poids 76 % |
| 11 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 780 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 874 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 443 674 $ Poids 75 % |
| 12 | 2346, rue des Hirondelles, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 533 m · Vendu 460 000 $ (5 318 $/m²) 86,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +13 295 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 484 215 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.