8735 Rue ARGENSON · Sorel-Tracy
Valeur estimée
421 600 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 98,5 m² · constr. 1975 · terrain 614,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,4 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 236 400 $ +44.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319780806800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
236 400 $
ID provincial
53052319780806800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 56 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 66 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +2 976 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 463 817 $ Poids 97 % |
| 2 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 243 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −7 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 337 $ Poids 94 % |
| 3 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 249 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −2 966 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 271 489 $ Poids 93 % |
| 4 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 293 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −5 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 843 $ Poids 92 % |
| 5 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 176 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −11 060 $ · Ajust. âge +4 935 $ | 327 023 $ Poids 90 % |
| 6 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 330 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +9 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 975 $ Poids 89 % |
| 7 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 506 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 604 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 426 104 $ Poids 83 % |
| 8 | 3044, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 317 m · Vendu 340 000 $ (3 712 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +12 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 273 $ Poids 76 % |
| 9 | 3020, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 207 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 994 $ · Ajust. superficie +16 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 574 $ Poids 75 % |
| 10 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 676 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 413 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 389 713 $ Poids 72 % |
| 11 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 740 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +13 904 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 401 133 $ Poids 72 % |
| 12 | 7807, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 651 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +10 271 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 477 704 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.