8580 Rue AUTEUIL · Sorel-Tracy
Valeur estimée
475 600 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 108,7 m² · constr. 1978 · terrain 630,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 900 $
Rôle antérieur 297 900 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319781087700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
298 500 $
Rôle antérieur
297 900 $
ID provincial
53052319781087700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 71 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 219 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +4 829 $ · Ajust. âge +9 870 $ | 347 848 $ Poids 96 % |
| 2 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 271 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +12 735 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 438 166 $ Poids 91 % |
| 3 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 258 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +10 188 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 288 544 $ Poids 86 % |
| 4 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 168 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −10 698 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 363 997 $ Poids 85 % |
| 5 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 340 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +17 242 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 481 705 $ Poids 85 % |
| 6 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 74 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +26 325 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 493 841 $ Poids 81 % |
| 7 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 449 m · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −22 062 $ · Ajust. âge −23 355 $ | 480 128 $ Poids 79 % |
| 8 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 556 m · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 714 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 408 696 $ Poids 77 % |
| 9 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 870 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +189 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 446 109 $ Poids 70 % |
| 10 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 364 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +30 260 $ · Ajust. âge +5 805 $ | 438 777 $ Poids 68 % |
| 11 | 3084, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 347 m · Vendu 437 000 $ (4 130 $/m²) 105,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +5 989 $ · Ajust. âge +8 740 $ | 487 815 $ Poids 66 % |
| 12 | 3022, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-07-11 · 240 m · Vendu 359 000 $ (3 540 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie +12 923 $ · Ajust. âge +10 770 $ | 401 633 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.