8655 Rue AUTEUIL · Sorel-Tracy
Valeur estimée
437 200 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 92,8 m² · constr. 1974 · terrain 785 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 255 500 $ +47.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319781202900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 400 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
255 500 $
ID provincial
53052319781202900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 60 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 48 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −10 072 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 448 544 $ Poids 94 % |
| 2 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 331 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −2 470 $ · Ajust. âge −1 935 $ | 398 306 $ Poids 91 % |
| 3 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 587 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 478 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 411 978 $ Poids 85 % |
| 4 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 230 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −10 317 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 262 838 $ Poids 84 % |
| 5 | 3020, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 273 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 994 $ · Ajust. superficie +5 841 $ · Ajust. âge −1 690 $ | 372 145 $ Poids 83 % |
| 6 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 303 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −17 460 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 438 203 $ Poids 82 % |
| 7 | 3044, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 356 m · Vendu 340 000 $ (3 712 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +2 227 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 371 995 $ Poids 81 % |
| 8 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 238 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −19 406 $ · Ajust. âge −2 070 $ | 397 744 $ Poids 81 % |
| 9 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 731 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 918 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 375 243 $ Poids 78 % |
| 10 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 741 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +2 249 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 387 603 $ Poids 78 % |
| 11 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 718 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 955 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 444 655 $ Poids 77 % |
| 12 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 180 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −19 939 $ · Ajust. âge +3 290 $ | 316 499 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.