3039 Rue BOURGCHEMIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
543 400 $
Unifamiliale · 2 884 $/m² · 188,4 m² · constr. 1988 · terrain 720,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,3 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +49.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319782016300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
324 800 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
53052319782016300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 81 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 536 m · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +2 187 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 594 963 $ Poids 69 % |
| 2 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 553 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +41 084 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 769 032 $ Poids 67 % |
| 3 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 868 m · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −6 967 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 427 581 $ Poids 66 % |
| 4 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 0 m · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 475 $ Poids 63 % |
| 5 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 542 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +52 730 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 666 508 $ Poids 58 % |
| 6 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 646 m · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +62 969 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 907 012 $ Poids 57 % |
| 7 | 9090, Rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 536 m · Vendu 446 500 $ (2 197 $/m²) 203,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie −16 260 $ · Ajust. âge +4 465 $ | 471 575 $ Poids 56 % |
| 8 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 471 m · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +7 396 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 86 495 $ Poids 54 % |
| 9 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 952 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +27 222 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 590 744 $ Poids 54 % |
| 10 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 129 m · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −36 201 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 527 587 $ Poids 43 % |
| 11 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −11 397 $ · Ajust. âge +4 480 $ | 478 076 $ Poids 38 % |
| 12 | 3271, rue Lafayette, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (3 227 $/m²) 153,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +56 470 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 552 762 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.