3035 Rue BOURGCHEMIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
502 500 $
Unifamiliale · 4 869 $/m² · 103,2 m² · constr. 1987 · terrain 708,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,3 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 900 $
Rôle antérieur 327 200 $ +43.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319782226100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
341 000 $
Rôle antérieur
327 200 $
ID provincial
53052319782226100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 76 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 303 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −3 739 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 354 085 $ Poids 94 % |
| 2 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 352 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +1 617 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 445 678 $ Poids 94 % |
| 3 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 136 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +13 735 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 501 276 $ Poids 91 % |
| 4 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 336 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +3 095 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 293 151 $ Poids 91 % |
| 5 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 423 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +5 238 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 489 501 $ Poids 89 % |
| 6 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 445 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +18 938 $ · Ajust. âge +23 220 $ | 444 870 $ Poids 78 % |
| 7 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 229 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −18 759 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 371 237 $ Poids 70 % |
| 8 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 810 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −10 193 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 445 977 $ Poids 70 % |
| 9 | 3022, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-07-11 · 321 m · Vendu 359 000 $ (3 540 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie +3 186 $ · Ajust. âge +26 925 $ | 408 052 $ Poids 69 % |
| 10 | 3046, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 302 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +2 707 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 355 768 $ Poids 68 % |
| 11 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 660 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +23 514 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 433 243 $ Poids 67 % |
| 12 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 707 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 252 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 437 752 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.