3032 Rue BOURGCHEMIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
538 900 $
Unifamiliale · 3 163 $/m² · 170,4 m² · constr. 1982 · terrain 694,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,1 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 800 $
Rôle antérieur 301 100 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319782251900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
304 400 $
Rôle antérieur
301 100 $
ID provincial
53052319782251900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 81 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 550 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +5 869 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 714 166 $ Poids 82 % |
| 2 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 492 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +17 835 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 631 613 $ Poids 79 % |
| 3 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 422 m · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +2 868 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 81 967 $ Poids 76 % |
| 4 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 696 m · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +21 602 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 865 645 $ Poids 74 % |
| 5 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 987 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +736 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 549 258 $ Poids 61 % |
| 6 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 502 m · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −24 057 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 552 369 $ Poids 60 % |
| 7 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 524 m · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +61 689 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 678 613 $ Poids 59 % |
| 8 | 3271, rue Lafayette, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (3 227 $/m²) 153,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +27 428 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 508 870 $ Poids 54 % |
| 9 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 50 m · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie −23 336 $ · Ajust. âge −14 655 $ | 515 484 $ Poids 53 % |
| 10 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 848 m · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −25 410 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 397 138 $ Poids 49 % |
| 11 | 7850, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-11-17 · 685 m · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +46 196 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 583 035 $ Poids 49 % |
| 12 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +14 386 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 538 438 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.