3031 Rue BOURGCHEMIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
481 800 $
Unifamiliale · 4 087 $/m² · 117,9 m² · constr. 1998 · terrain 757,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 290 100 $ +47.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319782445000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
293 600 $
Rôle antérieur
290 100 $
ID provincial
53052319782445000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 72 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 217 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +2 784 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 404 680 $ Poids 90 % |
| 2 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 538 m · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −1 966 $ · Ajust. âge +28 545 $ | 552 124 $ Poids 87 % |
| 3 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 625 m · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge −45 115 $ | 429 583 $ Poids 84 % |
| 4 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 308 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +19 161 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 385 209 $ Poids 80 % |
| 5 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 802 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −5 188 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 441 369 $ Poids 74 % |
| 6 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 360 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +31 333 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 491 953 $ Poids 71 % |
| 7 | 3302, Des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 906 m · Vendu 450 000 $ (3 873 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 292 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 481 466 $ Poids 68 % |
| 8 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 793 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +17 555 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 473 725 $ Poids 67 % |
| 9 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 895 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +5 022 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 404 837 $ Poids 67 % |
| 10 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 345 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +22 054 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 318 609 $ Poids 65 % |
| 11 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 429 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +37 321 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 539 185 $ Poids 64 % |
| 12 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 987 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −4 726 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 544 903 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.