2995-3025 Boulevard TRACY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
825 700 $
Autre · 471 $/m² · 1 752,2 m² · constr. 1966 · terrain 24 740,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 752,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 740,1 m²
Frontage
204,2 m
CUBF
6722
Usage
Protection contre l’incendie et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
7 794 200 $
Rôle antérieur 7 955 000 $ -2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319784764100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3323047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 721 400 $
Valeur bâtiment
5 072 800 $
Rôle antérieur
7 955 000 $
ID provincial
53052319784764100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 082 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 95 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2205, boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 600 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 59 % |
| 2 | 5700, boulevard des Étudiants, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 517 m · Vendu 307 000 $ Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 243 $ Poids 55 % |
| 3 | 2105, boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 722 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 54 % |
| 4 | 5700, boulevard des Étudiants, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 517 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 397 $ Poids 54 % |
| 5 | 8150, rue Louise-Valois-Liessens, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 748 m · Vendu 555 000 $ Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 998 $ Poids 54 % |
| 6 | 8170, Louise-Valois-Liessens, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 746 m · Vendu 499 000 $ Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 292 $ Poids 54 % |
| 7 | 2185, Boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 628 m · Vendu 275 900 $ Ajust. marché +25 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 435 $ Poids 53 % |
| 8 | 8726, De Touraine, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 864 m · Vendu 475 439 $ Ajust. marché +5 995 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 434 $ Poids 50 % |
| 9 | 3239, rue Robert-Côté, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 849 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 586 $ Poids 49 % |
| 10 | 8200, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 871 m · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 848 $ Poids 48 % |
| 11 | 3037, De Salière, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 866 m · Vendu 521 852 $ Ajust. marché +46 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 161 $ Poids 44 % |
| 12 | 6040, De La Rochelle, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 468 887 $ Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 800 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.