8720 Rue ARGENSON · Sorel-Tracy
Valeur estimée
418 800 $
Unifamiliale · 3 292 $/m² · 127,2 m² · constr. 1974 · terrain 388,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,3 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 700 $
Rôle antérieur 216 000 $ +59.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319790297200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
263 200 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
53052319790297200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 55 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 516 m · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 261 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 445 044 $ Poids 85 % |
| 2 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 425 m · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 513 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 445 923 $ Poids 85 % |
| 3 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 443 m · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +18 348 $ · Ajust. âge −33 735 $ | 510 158 $ Poids 85 % |
| 4 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 15 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +16 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 309 $ Poids 82 % |
| 5 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 497 m · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −13 907 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 321 933 $ Poids 80 % |
| 6 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 433 m · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −16 387 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 379 043 $ Poids 77 % |
| 7 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 343 m · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −39 641 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 577 284 $ Poids 70 % |
| 8 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 831 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +10 376 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 408 333 $ Poids 70 % |
| 9 | 3021, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2025-07-30 · 404 m · Vendu 420 000 $ (3 331 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +1 832 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 401 991 $ Poids 69 % |
| 10 | 3046, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 306 m · Vendu 470 133 $ (3 690 $/m²) 127,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie −369 $ · Ajust. âge −47 013 $ | 447 554 $ Poids 69 % |
| 11 | 3204, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-04-27 · 886 m · Vendu 542 000 $ (4 021 $/m²) 134,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie −15 279 $ · Ajust. âge +35 230 $ | 583 955 $ Poids 65 % |
| 12 | 2337, rue des Roitelets, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 448 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −13 763 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 268 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.