8785 Rue ARGENSON · Sorel-Tracy
Valeur estimée
365 900 $
Unifamiliale · 3 154 $/m² · 116 m² · constr. 1974 · terrain 361,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,6 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 600 $
Rôle antérieur 161 900 $ +64.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319790331900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
189 700 $
Rôle antérieur
161 900 $
ID provincial
53052319790331900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 38 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 373 m · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 025 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 423 385 $ Poids 93 % |
| 2 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 39 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 895 $ Poids 92 % |
| 3 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 414 m · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −6 116 $ · Ajust. âge −33 735 $ | 485 693 $ Poids 91 % |
| 4 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 206 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +16 201 $ · Ajust. âge +3 290 $ | 352 639 $ Poids 85 % |
| 5 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 272 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +27 492 $ · Ajust. âge −2 070 $ | 444 643 $ Poids 77 % |
| 6 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 286 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +19 603 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 292 759 $ Poids 71 % |
| 7 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 307 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +33 175 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 488 838 $ Poids 71 % |
| 8 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 862 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −8 368 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 389 589 $ Poids 69 % |
| 9 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 887 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +13 969 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 451 689 $ Poids 65 % |
| 10 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 464 m · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −32 282 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 424 023 $ Poids 63 % |
| 11 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 131 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +43 035 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 501 651 $ Poids 63 % |
| 12 | 3021, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2025-07-30 · 352 m · Vendu 420 000 $ (3 331 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −16 820 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 383 339 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.