8815 Rue JACINTHES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
384 600 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 85,8 m² · constr. 1976 · terrain 501,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,2 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 500 $
Rôle antérieur 211 200 $ +47.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319790591900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
211 200 $
ID provincial
53052319790591900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 43 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 433 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 869 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 394 631 $ Poids 85 % |
| 2 | 7813, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 573 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +3 911 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 351 613 $ Poids 84 % |
| 3 | 3020, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 181 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 994 $ · Ajust. superficie −7 348 $ · Ajust. âge +1 690 $ | 362 336 $ Poids 83 % |
| 4 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 607 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 426 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 363 849 $ Poids 81 % |
| 5 | 2346, rue des Hirondelles, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 455 m · Vendu 460 000 $ (5 318 $/m²) 86,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −1 861 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 471 359 $ Poids 80 % |
| 6 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 373 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −16 880 $ · Ajust. âge +1 935 $ | 387 767 $ Poids 78 % |
| 7 | 3044, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 318 m · Vendu 340 000 $ (3 712 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −10 764 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 362 403 $ Poids 77 % |
| 8 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 754 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 637 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 432 263 $ Poids 76 % |
| 9 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 730 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 064 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 377 040 $ Poids 73 % |
| 10 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 147 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −26 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 971 $ Poids 73 % |
| 11 | 8751, rue De Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-24 · 434 m · Vendu 425 000 $ (5 470 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +22 153 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 442 367 $ Poids 71 % |
| 12 | 8755, rue Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-23 · 441 m · Vendu 435 000 $ (5 598 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +22 674 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 452 776 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.