8655 Rue ARGENSON · Sorel-Tracy
Valeur estimée
422 700 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 97,1 m² · constr. 1974 · terrain 721,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,3 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 100 $
Rôle antérieur 238 500 $ +44.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319791205100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 300 $
Valeur bâtiment
215 800 $
Rôle antérieur
238 500 $
ID provincial
53052319791205100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 56 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 56 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −229 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 458 387 $ Poids 97 % |
| 2 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 324 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −4 772 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 268 384 $ Poids 90 % |
| 3 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 325 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge −2 070 $ | 406 437 $ Poids 90 % |
| 4 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 381 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −8 075 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 447 588 $ Poids 89 % |
| 5 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 416 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +6 381 $ · Ajust. âge −1 935 $ | 407 158 $ Poids 88 % |
| 6 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 260 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −13 241 $ · Ajust. âge +3 290 $ | 323 198 $ Poids 85 % |
| 7 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 574 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 135 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 422 635 $ Poids 82 % |
| 8 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 652 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +11 041 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 396 395 $ Poids 78 % |
| 9 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 631 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 344 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 384 669 $ Poids 77 % |
| 10 | 3020, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 296 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 994 $ · Ajust. superficie +13 942 $ · Ajust. âge −1 690 $ | 380 246 $ Poids 76 % |
| 11 | 3044, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 410 m · Vendu 340 000 $ (3 712 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +10 207 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 379 975 $ Poids 76 % |
| 12 | 7807, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 600 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +6 927 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 472 110 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.