8660 Rue ARGENSON · Sorel-Tracy
Valeur estimée
438 400 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 109,5 m² · constr. 1974 · terrain 837 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 100 $
Rôle antérieur 259 300 $ +46.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319791391000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 100 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
259 300 $
ID provincial
53052319791391000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 61 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 249 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +6 075 $ · Ajust. âge +3 290 $ | 342 514 $ Poids 94 % |
| 2 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 315 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +14 353 $ · Ajust. âge −2 070 $ | 431 503 $ Poids 89 % |
| 3 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 54 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −9 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 369 $ Poids 87 % |
| 4 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 319 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +11 220 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 284 376 $ Poids 83 % |
| 5 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 365 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +18 988 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 474 651 $ Poids 83 % |
| 6 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 462 m · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 104 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 410 306 $ Poids 82 % |
| 7 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 476 m · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −20 314 $ · Ajust. âge −33 735 $ | 471 495 $ Poids 80 % |
| 8 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 75 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +28 156 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 486 772 $ Poids 79 % |
| 9 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 816 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +1 699 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 439 419 $ Poids 73 % |
| 10 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 877 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +4 498 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 384 727 $ Poids 69 % |
| 11 | 3022, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-07-11 · 190 m · Vendu 359 000 $ (3 540 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie +14 339 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 395 869 $ Poids 65 % |
| 12 | 3084, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 389 m · Vendu 437 000 $ (4 130 $/m²) 105,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +7 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 727 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.