8641 Rue ARGENSON · Sorel-Tracy
Valeur estimée
530 900 $
Unifamiliale · 2 546 $/m² · 208,5 m² · constr. 1975 · terrain 644,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,6 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 300 $
Rôle antérieur 305 500 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319791425400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
305 400 $
Rôle antérieur
305 500 $
ID provincial
53052319791425400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 80 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 745 m · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +13 627 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 422 175 $ Poids 69 % |
| 2 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 273 m · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −13 391 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 517 897 $ Poids 63 % |
| 3 | 9090, Rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 515 m · Vendu 446 500 $ (2 197 $/m²) 203,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie +5 823 $ · Ajust. âge −24 557 $ | 464 636 $ Poids 61 % |
| 4 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 499 m · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +31 493 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 588 844 $ Poids 59 % |
| 5 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 178 m · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie +26 059 $ · Ajust. âge −31 752 $ | 547 781 $ Poids 53 % |
| 6 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 492 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +80 408 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 765 780 $ Poids 45 % |
| 7 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +11 285 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 471 639 $ Poids 41 % |
| 8 | 3314, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-04-09 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (1 963 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie −4 810 $ · Ajust. âge −25 140 $ | 444 780 $ Poids 36 % |
| 9 | 3029, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2024-08-29 · 274 m · Vendu 605 000 $ (3 013 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie +11 600 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 733 844 $ Poids 35 % |
| 10 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +56 798 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 587 821 $ Poids 34 % |
| 11 | 3001, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 342 m · Vendu 530 000 $ (2 559 $/m²) 207,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +1 791 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 566 019 $ Poids 30 % |
| 12 | 3320, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (3 979 $/m²) 197,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +22 281 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 958 521 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.