8625 Rue ARGENSON · Sorel-Tracy
Valeur estimée
400 700 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 93,4 m² · constr. 1974 · terrain 686,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 600 $
Rôle antérieur 212 600 $ +48.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319791635500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
212 600 $
ID provincial
53052319791635500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 49 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 98 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −8 699 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 449 918 $ Poids 94 % |
| 2 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 450 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −1 235 $ · Ajust. âge −1 935 $ | 399 541 $ Poids 88 % |
| 3 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 566 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 965 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 413 465 $ Poids 86 % |
| 4 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 587 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 234 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 376 559 $ Poids 84 % |
| 5 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 620 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +3 476 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 388 830 $ Poids 83 % |
| 6 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 362 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −9 544 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 263 612 $ Poids 82 % |
| 7 | 3020, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 309 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 994 $ · Ajust. superficie +6 971 $ · Ajust. âge −1 690 $ | 373 275 $ Poids 81 % |
| 8 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 413 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −16 151 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 439 513 $ Poids 81 % |
| 9 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 361 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −18 193 $ · Ajust. âge −2 070 $ | 398 957 $ Poids 80 % |
| 10 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 625 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 377 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 446 077 $ Poids 80 % |
| 11 | 3044, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 432 m · Vendu 340 000 $ (3 712 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +3 341 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 373 108 $ Poids 79 % |
| 12 | 7807, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 556 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −1 911 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 463 272 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.