8610 Rue ARGENSON · Sorel-Tracy
Valeur estimée
436 500 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 100,3 m² · constr. 1977 · terrain 771,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,9 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 400 $
Rôle antérieur 267 800 $ +48.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319791791000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 900 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
267 800 $
ID provincial
53052319791791000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 60 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 114 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +7 096 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 472 388 $ Poids 95 % |
| 2 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 350 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −4 245 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 419 115 $ Poids 93 % |
| 3 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 283 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −8 256 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 333 117 $ Poids 91 % |
| 4 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 356 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −645 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 276 411 $ Poids 91 % |
| 5 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 396 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −1 091 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 461 172 $ Poids 90 % |
| 6 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 435 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +12 969 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 419 550 $ Poids 83 % |
| 7 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 519 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 065 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 430 565 $ Poids 79 % |
| 8 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 644 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +17 585 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 408 563 $ Poids 73 % |
| 9 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 573 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 358 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 397 608 $ Poids 73 % |
| 10 | 7807, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 546 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +14 570 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 486 503 $ Poids 73 % |
| 11 | 3044, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 402 m · Vendu 340 000 $ (3 712 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +16 146 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 391 014 $ Poids 71 % |
| 12 | 3022, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-07-11 · 212 m · Vendu 359 000 $ (3 540 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie −1 947 $ · Ajust. âge +8 975 $ | 384 968 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.